Investimento imobiliário nos EUA, tudo o que você precisa saber

O investimento imobiliário nos EUA é uma realidade que existe há algum tempo para alguns investidores.

Essa modalidade de investimento proporciona rentabilidade acima da média para os que a escolhem.

Se você acompanha o mercado financeiro de investimentos…

… com certeza já sabe que investir em imóveis é uma das formas mais rentáveis de aplicação.

 

Não estou dizendo que você precisa ser um “profissional” do mercado financeiro.

Entendo que além de você desempenhar as suas atividades, digamos principais, você investe com consciência.

Sempre procurando ganhos em ativos diferentes dos normais…

… e multiplicando o seu dinheiro com bons investimentos que trazem rentabilidade.

 

Atualmente, estamos enfrentando um baixo patamar de juros no Brasil…

Na casa dos 6% a.a.

Bem abaixo dos 14% que tínhamos há menos de 2 anos.

Em outras palavras, o seu investimento atual pode estar sendo mal remunerado em aplicações indexadas aos juros.

                                                                                    ◊ ◊ 

Por outro lado, os investimentos em imóveis…

Por serem bens tangíveis proporcionam segurança, liquidez em curto prazo…

… e taxas de lucro acima das praticadas em outros tipos de aplicação.

A questão da tangibilidade do negócio é o principal diferencial…

… pois somente com aquisição de imóveis é que o investidor realmente está no controle do processo de investimento…

… pois poderá dispor do imóvel como quiser.

 

Além disso, os EUA estão entre os países que apresenta a economia mais estável do mundo, creio que você saiba isso.

O PIB dos EUA está em 17 trilhões de dólares.

Você acha que o investimento imobiliário nos EUA corre algum risco?

Vou começar a descrever abaixo os detalhes desse investimento, fica comigo!

 

como investir nos eua

Como funciona o investimento imobiliário nos EUA

O setor imobiliário americano vem tendo ganhos consistentes…

… e algumas localidades específicas oferecem muitas oportunidades de negócios rentáveis para investidores atentos.

Para ter noção de como essa modalidade de investimento está sendo muito procurada…

… basta saber que investidores de outros países, não apenas os brasileiros estão investindo em imóveis nos EUA.

Dentre esses investidores internacionais podemos citar países como:

  • China
  • Canadá
  • e Reino Unido, entre outros

Somados ao volume de investimentos no mercado imobiliário americano.

 

Algumas regiões do país são mais lucrativas que outras…

… e por isso é preciso contar com bons profissionais que saibam fazer o mapeamento correto…

… para descobrir os melhores imóveis para investimento.

As possibilidades de rentabilidade com esse mercado são muito atraentes.

 

E quanto a rentabilidade?

É possível você ter um rendimento de 1,2% a.m líquido, em DOLAR.

Para isso, investindo a metade do capital investido em imóveis brasileiros.

Vou exemplificar com um quadro abaixo, do que estou falando.

Quero mostrar números atuais dos valores de locação no Brasil e em outro quadro nos EUA.

 

BRASILR$
Valor do Imóvel300.000,00
Valor da Locação1.300,00
Imposto (IPTU)0,00
Administradora0,00
Total Lucro a,a, (sem inflação)15.600,00
% de Lucro5,2% a.a.
Tempo de Retorno Estimado19 anos

 

Considerei nesse quadro o não pagamento do IPTU pelo proprietário…

… nem o valor da Administradora, pois em vários casos o proprietário quem cuida diretamente.

Analisando rapidamente, constatamos que os imóveis alugados no Brasil…

… não rendem mais do que 0,6% a.m. líquido.

 

Também não considerei um percentual de “inflação” para determinar o percentual de lucro de 5,2% a.a.

… pressupondo que não existe inflação no Brasil.

 

Temos noticia de alguns amigos clientes, que possuem seus imóveis em regiões metropolitanas do Brasil…

… que estão fechados há um bom tempo a espera de um inquilino que aceite pagar o valor correto de aluguel.

Situação difícil para quem tem imóvel nessas condições, pois existe um custo fixo de manutenção e condomínio.

 

Vamos agora ao quadro comparativo dos alugueis nos EUA

 

E U AUS$
Valor do ImovelUS$ 45.000,00
Valor da Locação700,00
Imposto (IPTU)400,00
Administradora840,00 - 10% a.m.
Total Lucro a.a. (sem inflação)7.160,00
% de Lucro16% a.a.
Tempo de Retorno Estimado6 anos

 

Porque em nossa opinião estas são as melhores oportunidades de rendimento?

… em investimento imobiliário nos EUA?

 

Seguindo o padrão da análise dos quadros…

… e esses dados do quadro acima representa um caso verídico de um imóvel de um dos nossos investidores…

Teremos um rendimento de 16% a.a. que representa 1,33% a.m.

Muito superior a rentabilidade apresentada no quadro do Brasil.

Praticamente o nosso investidor irá triplicar o seu rendimento com aluguel…

… alavancando seu capital e seu patrimônio.

                                                                   ◊ ◊  

Creio que esteja bem claro que investir em imóveis nos EUA

… é bem mais rentável que investir em imóveis no Brasil.

Bastando apenas analisar o melhor local para realizar esse investimento.

Ressalto novamente, que esses dados do quadro são verídicos…

Quem tiver interesse em conhecer mais detalhes, entre em contato conosco através do e-mail: contato@interamericainvest.com

 

local para investimento nos eua

Qual a melhor estratégia para a escolha do local?

Utilizamos uma estratégia diferente que o mercado habitualmente usa, pois nosso foco está em oferecer resultado expressivo em rentabilidade.

Afinal, nosso intuito é que você remunere bem o seu investimento.

Nosso foco está em cidades de classe média para baixa, com pouca concentração de imigrantes…

… e explico o porquê dessa estratégia…

 

Conseguimos comprar imóveis bem abaixo dos valores praticados nas grandes cidades…

… e conseguimos repassa-los para os nossos investidores com…

rendimentos atraentes de 1,2% a.m. líquido.

Muitos investidores buscam as grandes cidades, ou as mais turísticas como Orlando e Miami por exemplo…

… não temos nada contra a escolha desses investidores.

Contudo, temos tido resultados expressivos em nossa carteira imobiliária, que não se comparam aos resultados de outras cidades.

 

Analisando as oportunidades de investimento nos EUA

Tanto a revenda, ou locação mensal são praticadas com taxas muito atrativas para retorno do investimento.

No caso da locação, os imóveis geralmente são comprados em áreas com boa infraestrutura urbana…

… fornecendo tranquilidade e conforto para os futuros habitantes.

 

A definição da finalidade do imóvel começa com a escolha do local de investimento.

Para isso é preciso conhecer o mercado americano e analisar as possibilidades de cada local.

É importante adquirir imóveis em locais que estejam em franco crescimento.

Assim o valor da casa aumenta em médio e longo prazo, trazendo rendimentos mais consistentes no caso de revenda.

 

A melhor forma de garantir uma velhice tranquila é possuir uma renda passiva com aluguéis de imóveis.

E se estes valores forem em dólar, serão ainda mais expressivos.

 

Por outro lado, investidores jovens podem começar uma carreira de investimentos muito promissora adquirindo imóveis nos EUA.

 

Se você tem interesse em saber mais sobre investimento imobiliário nos EUA

… acesse a nossa equipe através do e-mail: contato@interamericainvest.com

Teremos prazer em apresentar mais detalhes sobre as oportunidades de investimento.

investimento imobiliario nos eua

Prospecção, financiamento, aquisição, reforma, revenda/locação

Esse é basicamente o passo a passo para quem deseja investir em imóveis nos EUA.

Aqui em nossa empresa fazemos todo esse trabalho para os investidores.

 

Atuando como investidores associados, cuidamos de todo processo necessário para aquisição dos imóveis.

A prospecção sempre é feita a partir das necessidades dos investidores…

 

… e com o conhecimento dos mercados mais promissores, passamos a busca dessas localidades mais rentáveis.

O investidor não precisa se preocupar em pesquisar localidades, nem ir atrás dos imóveis.

 

Prestamos toda assessoria necessária para o processo incluindo:

  • Assessoria Administrativa
  • Assessoria Jurídica
  • Assessoria Contábil
  • Arquitetura e Engenharia
  • Construção e Reforma

Assim, o investidor seguirá as instruções para providenciar apenas os documentos que serão necessários em seu nome…

… e toda a transação será intermediada de forma profissional, transparente e muito eficiente.

 

Inter America Invest

Investimento Imobiliário nos EUA – Nossos Serviços

      ◊ Assessoria Administrativa

Tudo referente à juntada de documentos necessários para a aquisição do imóvel, e também o gerenciamento da localidade depois de adquirido.

      ◊ Assessoria Jurídica

Serviços profissionais para os investidores não terem dúvidas nem problemas com procedimentos de financiamento (se for necessário), ou outros trâmites internacionais.

      ◊ Assessoria Contábil

Tudo que o investidor precisa saber sobre declaração de imposto de renda, valores que podem se deduzidos e outras necessidades do investimento.

      ◊ Arquitetura e Engenharia

Profissionais qualificados para avaliação dos imóveis tanto estrutural como estetico.

      ◊ Construção e Reforma

Muitos investidores optam pela aquisição de terrenos para construção de novas casas, a equipe de profissionais qualificados definirá e executará projetos de construção e reformas que são necessárias nas casas com maior tempo de uso.

                                                             ◊ ◊  

O trabalho da Inter America Invest consiste em mapear as melhores cidades e bairros para investimento em imóveis rentáveis.

Queremos estar ao seu lado, ajudando-o na sua construção permanente de riqueza.

Oferecendo as melhores ofertas, com alta rentabilidade a você e aos demais integrantes do nosso time…

 

Como funciona o radar de oportunidades

De acordo com a intenção do nosso investidor, após o mapeamento…

… escolhemos os imóveis que serão adquiridos que estão em situação abandonados ou subvalorizados.

 

A partir daqui nossa equipe de “construção e reforma” assume a renovação do imóvel adquirido.

Com os padrões de qualidade máximo, afim de renovar todo o aspecto do imóvel.

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Após a renovação do imóvel, seguimos por duas vertentes dependendo do interesse do investidor:

        ◊ Aluguel do imóvel adquirido – para o caso dos investidores que desejam ter alta renda passiva.

        ◊ Venda no mercado local – para o caso dos investidores que desejam atuar no mercado imobiliário dos EUA.

Sem dúvida contar com um time profissional ajudará aqueles investidores que querem ser donos de imóveis.

Mas não querem ter muito trabalho com esse processo.

 

O que preciso para investir nos eua

 

O que é preciso para investir em imóveis no EUA

O processo para aquisição de casas nos Estados Unidos conta com a necessidade de o investidor possuir o Passaporte.

Não é necessário ter nenhum tipo de visto nele…

… mas o documento precisa existir para entrar no processo de financiamento/aquisição do imóvel.

 

Para realizar a compra do imóvel desejado também é preciso que o investidor tenha empresa aberta nos EUA.

Outra exigência, é a abertura de uma conta bancária em nome dessa empresa para poder se caracterizar como investidor estrangeiro.

O processo de abertura de empresa é relativamente simples, e muitos bancos brasileiros operam nos EUA.

Tornando o envio de dólares para a conta, uma operação fácil de ser realizada.

 

A boa notícia é que como investidor estrangeiro…

… o aporte de dinheiro na conta que foi aberta não sofre incidência de taxas, apenas o IOF é cobrado sobre a operação.

 

Não pense que irá precisar de um capital absurdo para adquirir um imóvel nos EUA.

É possível começar com seu investimento com quantias inferiores a 30 mil dólares…

… (o que equivaleria a grosso modo a 125 mil reais aproximadamente).

 

Além da compra do imóvel a vista…

… é possível fazer financiamento para aquisição em bancos americanos especializados nesse tipo de negociação…

… e quanto maior o valor de entrada, menores serão as taxas de juros cobradas.

 

O que a Inter America Investi faz por você?

Devido a expertise no mercado imobiliário americano…

… termos os parceiros certos em território americano…

… e o tempo que temos no atendimento exclusivo dos investidores brasileiros…

… temos a real noção das possíveis dificuldades que podem surgir.

 

Investir no exterior não é para qualquer pessoa, temos certeza disso!

 

E eu acredito que se você não agir agora, pode ser tarde demais.

Cansamos de ver alguns investidores deixarem passar grandes oportunidades.

 

Enquanto isso, alguns gestores de fundos e detentores de riquezas com mais informação ganham mais e mais dinheiro.

Não queremos que esse tipo de informação sobre o mercado de investimento imobiliário nos EUA

… fique restrito a pequenos grupos.

 

Por isso que a excelência do nosso atendimento esta diretamente conectada aos padrões de exigência do nosso investidor.

Em função disso desenvolvemos um processo, em que procuramos seguir detalhadamente.

Afim de ajudar as pessoas que tomaram a acertada decisão de fazer o seu investimento imobiliário nos EUA conosco.

                                                     ◊ ◊ ◊

Para tanto, oferecemos:

  • Orientação para abertura da sua empresa nos EUA – LLC;
  • Orientação e suporte para abertura da sua conta bancária nos EUA, que será realizada a distância;
  • Análise detalhada do imóvel escolhido pelo investidor, apresentaremos os números para sua checagem;
  • Garantia de “Título Limpo” do imóvel, padrão que adotamos em todos os nossos imóveis;
  • Vídeos e fotos, de antes e depois da “renovação” do imóvel, para seu acompanhamento;
  • Possibilidade de Financiamento Bancário* – caso essa seja sua necessidade;
  • Administração dos Aluguéis dos seus imóveis – Property Manager;
  • Assistência dos nossos funcionários e parceiros na língua Inglesa, Espanhol e Português, afim de facilitar o processo.

* No caso do Financiamento Bancário, assim como no Brasil, existem alguns requisitos que o investidor de cumprir…

que são exigidos pelos Bancos nos Estados Unidos.

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Esses são os passos que seguimos para que os nossos investidores tenham sucesso em seus investimentos.

Nosso lema não é apenas vender um imóvel, e sim ajuda-lo a se tornar um investidor no mercado imobiliário nos EUA

… mais especificamente e atualmente em Memphis – TN, devido as melhores oportunidades de rendimento.

… mas temos em nossa carteira outros imóveis em outras cidades americanas.

 

Criando um “negócio” sólido, lucrativo, com rendimentos superiores aos praticados atualmente no Brasil.

Para aqueles que resolverem AGIR, terão a chance de obter os melhores rendimentos …

… e garantir uma estabilidade econômica para sua vida.

 

Nós temos os ativos que você precisa para que isso aconteça… e você pode ter acesso ainda hoje.

 

Se você tem interesse em conhecer mais sobre investimento imobiliário nos EUA…

… e quer conhecer os tipos de imóveis que temos disponíveis em nossa carteira de investimento, CLIQUE AQUI!

 

E você ainda terá acesso a nossa Equipe de Suporte.

Se precisar de ajuda ou tiver alguma pergunta, estaremos prontos para lhe atender.

                                                           ◊ ◊ ◊

O ponto é…

Queremos deixar tudo o mais fácil e acessível possível…

… para que você comece a investir em imóveis nos EUA…

E comece a lucrar assim que se juntar a nós hoje mesmo.

 

Você jamais sentirá que está investindo no mercado imobiliário americano sozinho.

Nós temos todos os recursos que você precisa ao seu dispor.

 

Nosso objetivo é que você ganhe dinheiro investindo no mercado imobiliário nos EUA…

… e fique satisfeito com os nossos serviços… nos indicando para amigos e conhecidos.

 

Inter America Invest

Imóveis à venda nos Estados Unidos

As principais localidades para investimento nos EUA são Flórida, Califórnia, Tenessee, Arizona, Washington e Texas.

Seja para comprar um imóvel para passar temporadas, ou para revenda e locação…

… é importante adquirir em localidades que estejam em crescimento, ou que proporcionem melhor qualidade de vida.

 

Por isso, contar com uma carteira de imóveis diversificada é importante para o investidor escolher onde colocará seu dinheiro.

Tendo certeza que ele será bem administrado e terá retorno garantido.

 

Aqui na Inter America Invest, contamos com muitos imóveis em nosso portfólio…

… e podemos adquirir o imóvel que for mais rentável para nossos investidores.

 

Sempre cercado de cuidados e atenção para fazer boas aplicações num mercado que requer esse cuidado.

Temos orientado vários investidores na decisão de adquirir não só os melhores imóveis a venda nos EUA como os imóveis mais rentáveis.

Seja para adquirir imóveis para locação, em que o ponto fundamental seja a rentabilidade, ou imóveis para processo de Flippings.

Flipping em um resumo rápido é: comprar, reformar e vender.

Fazendo todo processo de investimento imobiliário nos EUA conosco…

… poderá contar com um portfólio de imóveis de padrão indicado para revenda ou locação.

 

Sempre pensando na possibilidade de rendimentos superiores aos do mercado de ações/fundos convencionais.

                                                           ◊ ◊ ◊

Creio que atingi os fundamentos que queria com esse artigo…

Conforme disse acima, investimento imobiliário nos EUA não é para qualquer pessoa.

Quero poder ajudar ao maior número possível de investidores, conhecerem esse excelente investimento e suas oportunidades.

…contudo caso você tenha alguma dúvida, estamos a sua disposição.

 

Se gostou do artigo, compartilhe com seus amigos e familiares…

Para nós é importante difundir mais conhecimento sobre investimento imobiliário nos EUA.

Entre em contato através do botão abaixo, preenchendo o nosso formulário…

Teremos imenso prazer em lhe atender.

 

 

 

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